Har du solgt boligen eller virksomheden? Eller sidder du med en stor friværdi? Så skal pengene finde et nyt sted at være. Ejendom kan sagtens være det rigtige valg, men det bliver oftere truffet på tradition og mavefornemmelse end på tal. Her er seks spørgsmål, du bør stille dig selv, før du binder formuen i mursten.
Ingen af dem har et facit på forhånd. Men har du ikke svaret på dem alle, er beslutningen ikke klar endnu.
Ved køb og salg af ejendom betaler du mægler, advokat, tinglysning og ofte istandsættelse, typisk flere procent af ejendommens værdi pr. handel. En global aktieportefølje handles for brøkdele af en procent.
En ejendom sælges på måneder, i svage markeder på år, og du kan ikke sælge et badeværelse ad gangen. Aktier er likvide på dage, og du kan sælge præcis den andel, du har brug for.
Én ejendom er ét aktiv i ét postnummer med én lejer ad gangen. En global portefølje spreder den samme formue på over tusind selskaber i mange lande og brancher.
Lejere, vedligehold, tomgang, administration og regnskab. En udlejningsejendom er også et arbejde. En portefølje passer sig selv, og med rådgivning er disciplinen sat i system.
Bruttolejen ser ofte flot ud. Regn efter, når handelsomkostninger, vedligehold, tomgang, administration og din egen tid er trukket fra. Globale aktier har til sammenligning givet 8,4 % om året i gennemsnit siden 1969, uden at du skulle skifte en vandhane.
Ejendomskøb er ofte lånte penge. Gearing forstørrer både gevinst og tab, og renten skal betales uanset markedet. Vær ærlig om, hvor stor en del af det forventede afkast der reelt er betaling for at tage gearet risiko.
Beskatningen afhænger af, om du udlejer privat, gennem virksomhedsordning eller i selskab, og af hvordan gevinsten en dag realiseres. Samme ejendom kan give vidt forskellige nettoresultater. Få regnestykket efter skat, før du beslutter dig.
Ejendom føles roligere, fordi der ikke er en kurs på skærmen hver dag. Men at værdien er svær at aflæse, er ikke det samme som, at den ikke svinger. Den handles bare så sjældent, at udsvingene først viser sig den dag, du skal sælge.
Ejendommens afkast afhænger af den konkrete ejendom. Markedets historik kan vi til gengæld regne præcist på. Tallene her er beregnet på MSCI World fra 1969 til i dag.
Kilde: MSCI World (net total return), månedlige data 1969 til 2026, i danske kroner via fastkurspolitikken. Beregningerne er MerInvests egne. Tallene er før skat og omkostninger, og historiske afkast er ingen garanti for fremtidige. Dette er ikke personlig anbefaling.
Vi omsætter markedets historik til konkrete analyser, beregnet på egne data. Ét tema ad gangen, så du kan gå direkte til det, der er relevant for dig.
Markedet står i rekord, er det for sent? Se hvad der historisk skete, når man købte på toppen.
Se analysen → TemaEt gennemsnitligt aktieår falder over 10 % undervejs og ender alligevel oftest i plus. Se hvor voldsomt et helt normalt godt år faktisk føles.
Se analysen → VærktøjSe hvad din formue kan blive til over tid, og hvad høje omkostninger hos bank eller forvalter tager fra dig.
Åbn beregneren →